09 juin 2010
Le marché de l'immobilier
Louer des appartements nus, neuf ou anciens, et même des parkings permet de percevoir des revenus locatifs sur lesquels vous devrez payer des impôts, que vous les perceviez directement ou part une Société Civile Immobilière.
Le capital d’un investissement immobilier n’est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l’immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. L’argent investi dans un bien immobilier est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez vendre le bien immobilier que vous possédez. Soyez prévoyant car entre le moment où vous décidez de vendre un appartement ou un immeuble locatif et celui où vous toucherez l’argent, il peut se passer plusieurs mois.
Le rendement ou rapport de votre investissement locatif dépend surtout de l’évolution du marché local. Les revenus locatifs, perçus directement ou via une Société Civile Immobilière, sont imposables et doivent être portés sur la déclaration d’impôts grâce à des imprimés spéciaux.
Si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros par an et que vous ne possédez pas un bien immobilier concerné par les dispositifs De Robien, Borloo, Malraux ou Monuments Historiques, vous êtes dans le régime du micro foncier. Mais quand le montant des revenus locatifs dépasse la somme de 15000 euros, optez pour les frais réels. Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt concernant l’achat du bien locatif, les provisions sur charges de copropriété, les dépenses pour travaux, les indemnités d’éviction, les frais de relogement, les frais de gestion, les primes d’assurance et la taxe foncière hors taxe des ordures ménagères. Gardez toujours les justificatifs en cas de contrôle de l’administration fiscale.
La plus-value immobilière est imposable à 16% auxquels s’ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d’un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s’ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l’exonération est atteinte.
03 mars 2010
Immobilier Bretagne : Nouveau Programme de défiscalisation
Exclusivité :
Urbatys commercialise son 1er Programme Appartements BBC (Bâtiment Basse
Consommation), en Sud
Finistère.
Au centre bourg de la Forêt Fouesnant la Nouvelle Résidence de Standing comprend 12 appartements BBC du T1 au T3 et 1 Commerce.
Profitez des nouvelles aides gouvernementales
BBC.
Contactez Urbatys au 02 98 90 04 93 – www.urbatys.com
16 décembre 2009
Urbatys : Les Journées de la Création de Patrimoine
Les 4, 5 et 6 décembre, Urbatys organise, avec la collaboration d’un notaire, un week-end d’information sur la création de patrimoine pour répondre à toutes vos interrogations.
- Comment Réduire vos Impôts ?
- Quels taux, quelle banque ?
- Maison RT 2005, THPE, BBC (label BBC Effinergie)
- Complément de Revenus?
- Création de SCI ?
Les experts Urbatys vous répondent et sont à votre disposition pour toute étude personnalisée durant tout le mois de décembre. Pour plus d’informations, merci de consulter le site Urbatys : http://www.urbatys.com/
08 octobre 2009
Immobilier Urbatys
Nous avons le plaisir de vous informer que grâce au Pass Foncier (Maisons à 15 € / Jour) et la validation de celui-ci par St Brieuc Agglomération Baie d’Armor, La société Urbatys est en mesure de vous proposer dans le centre de Plédran, rue St Nicolas, des maisons individuelles de 3 chambres pour un remboursement mensuelle de 500 € sous certaines conditions. Pour pouvoir profiter de cette offre, vous pouvez prendre rendez-vous au 02 98 90 04 93 auprès de Monsieur BURLOT, afin que celui-ci puisse faire valoir vos droits à cette offre et vous renseignez sur les différentes conditions d’attribution.
23 juillet 2009
immobilier
| L' agence Orpi Port Louis vous propose de consulter toutes ses annonces de l'immobilier sur son site internet. Vous trouverez des maisons et des appartements à la vente et à la location à Locmiquelic, Sainte Héléne, Plouhinec et dans ses environs. N' hésitez pas à nous contacter pour donner vie à vos projets en immobilier. |
22 juillet 2009
immobilier
r
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27 juin 2009
L’avenir de FADESA au Maroc (1) ?
A travers mon agence immobilière installée à Casablanca, centrée sur l’accompagnement des professionnels, j’ai naturellement cherché a étendre mon activité. J’ai passé beaucoup de temps à étudier la commercialisation de programmes neufs à destination des étrangers. Cela semblait logique tant la demande d’achat au Maroc semblait importante. Plus j’avance sur ce projet, plus j’ai des doutes sur le sérieux de certains promoteurs marocains. Attention, sous le terme de “promoteurs marocains” je fais aussi référence aux promoteurs étrangers opérant au Maroc. Le promoteur dont je vais parler aujourd’hui est le groupe FADESA, promoteur espagnol installé au Maroc.
En début de cette année j’ai rencontré un intermédiaire marocain chargé de commercialiser un projet FADESA de villas de haut standing autour d’un Golf à Marrakech. Il s’agissait de villas individuelles dont le prix commençait à 5 millions de dirham (450 000 euros). Bien qu’un peu cher, les produits semblaient intéressants.
L’intermédiaire demandait le paiement de 30% du total de la vente à la signature pour une livraison courant 2009. Alors que je trouvais la somme très élevée, l’intermédiaire finit par me lâcher que cette somme n’était que de 20% en fin d’année dernière, mais l’augmentation de la TVA (qui est passé de 14 à 20% au début 2008) les a obligé à intégrer le différentiel dans le premier versement.
Pourquoi faire payer la TVA au moment de la signature ? En fait FADESA a probablement joué un mouvais tour à ses intermédiaires. Dans le contrat de commercialisation, le promoteur signe avec ses intermédiaires un compromis de vente. Le client, trouvé par l’intermédiaire, rachète en final le compromis de vente. La responsabilité du projet est alors (re)transférée à FADESA. Les 30% en question couvraient le rachat de l’option, les 7% du total de la TVA sur le bien ainsi que la commission de l’agent. L’augmentation de la TVA renchérissant le prix d’achat, FADESA a probablement demandé à l’intermédiaire son paiement intégral avant d’accepter de transfert de la vente.
Autant dire que l’intermédiaire en question semblait inquiet. Il m’avouait avoir acheté de nombreuses options sur différents programmes FADESA mais que la somme de 30% demandée à la signature du contrat refroidissait ses prospects. Le problème est que plus le temps passe, plus cet intermédiaire se trouve “coincé” car pour FADESA c’est notre intermédiaire qui est le propriétaire et c’est lui qui doit régler toutes les échéances jusqu’à la livraison finale du projet.
J’ai voulu en avoir le cœur net en me rendant au bureau de vente officiel de FADESA qui se trouve dans le centre de Casablanca. Je fus assez surpris de l’accueil …
